这下,大家都不干了。李舜说了半天,等于什么都没说。马末度都有点急眼了:“舜舜,你这样不是糊弄人嘛。说了等于没说。”
就早猜到这帮人的反应了,李舜一点都没有急恼,淡定的说道:“我们应该进行充分的市场调研,了解京城的市场需求和消费者的喜好。
同时,我们也要考虑到公司的资金、技术和管理能力,选择适合我们的开发方向。简单点来说,就是一句话:有多大碗盛多少饭。有多大脑袋戴多大帽子。”说完还不忘指了指自己的脑袋。
这下几人好像听懂了,又好像没听懂什么。都用困惑的眼神看着李舜。好吧,李舜见启发无效,只能摇摇头开始详细解释:“首先,我们的账面资金按最乐观的预计也超不过7000万。
这些钱,对于一些行业是很多了,但对于房地产行业来说是远远不够。这个说的就是有多大碗。所以像陈格格那种的大面积铺开干,不现实,也没这个能力。
单纯搞商铺开发,土地利用率不高。如果只做商品房,目前利润率不高。所以我的意见是综合这两项的优缺点,搞几栋商住楼。楼下是各种商铺,楼上是开发的商品房。
这样,资金压力不大。利润也比单纯的搞商品房高上不少。也适合我们这种草创公司的练手。”
这下大家总算都听明白了,也都算是醍醐灌顶了。傅信安赶紧从口袋里掏出烟撒了一圈:“舜舜,刚才大家都有点着急了,见谅见谅。一会再给哥哥们详细说说这行还有那些要注意的事?”
“好说,好说。”李舜笑着接过傅信安的烟,眼睛一瞄,愣怔了一下:“傅哥,这个烟杆上怎么是空白的。难得是传说中的特供烟嘛?”
这下轮到傅信安得意的笑起来了:“这个是我从,我家老爷子那里顺来的。要是喜欢,我车上还有两条。你一起拿去就是了。兄弟别嫌少啊,我家老爷子,一个月的指标也就一条。”
这种好东西李舜自然不会往外面推,赶紧起身道谢。傅信安毫不在意的摆摆手,继续说道:“李老弟,大家难得有空在一起。赶紧在把你知道的给大家说说啊。”
“行。”都这样了,李舜也不适合继续隐瞒什么了。索性直接说开了:“房地产开发,开发的是什么?是土地。随着房地产热的兴起,土地资源也会变得越来越稀缺。
所以等赚了钱,下一步就是开始囤积土地。而土地怎么囤积,这个也很有讲究。如果大家都把眼睛盯在王府井一片,耵在燕
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